2011年全国1-7月房地产市场运行点评
投资增幅小幅回升。房地产投资增速33.6%,较1-6月上升0.8个百分点;住宅投资增速36.4%,较1-6月上升0.3个百分点;6月单月投资增速36.5%,住宅投资增速37.5%,分别较6月上升7.6和5.4个百分点。
房屋和住宅新开工增速反弹。1-7月新开工面积增速24.9%,较1-6月上升1.3个百分点,其中住宅新开工面积增21.6%,较1-6月上升0.9个百分点。6月单月新开工增速34%,较5月上升11.2个百分点。
基数原因致累计销售面积和金额增速继续上升,但7月单月销售增速较上月明显回落。1-7月商品房销售面积、金额增速分别为13.6%和26.1%,较1-6月上升0.7和2个百分点;1-7月住宅销售面积、金额增速分别为12.9%和24.5%,较1-6月上升0.8和2.2个百分点,10年7月单月销售面积和金额增速为负拉低同比基数。7月商品房销售面积和金额同比分别增17.8%和39%,增速分别较6月回落了7.6和8个百分点。1-7月商品房与住宅销售均价分别为5545元/平米和5186元/平米,同比分别上涨11%和10.2%。
房地产资金来源增速上升,主要是自筹资金、其他资金增速进一步上升,但国内贷款增速进一步下滑。1-7月房地产资金来源增速23.1%,增速较1-6月回升1.5个百分点,其中自筹资金、其他资金增速为34%和20.4%,分别较1-6月上升1.3和2.6个百分点。资金来源中的国内贷款和个人按揭贷款增速分别为6.4%和-5.1%,占比16.8%和10.2%,增速和占比均处于历史低位且有进一步下滑的趋势,显示房地产企业的银行渠道融资未见丝毫放松。
7月投资增速和新开工反弹,一方面可能因保障房投资和开工落实,另一方面可能由于开发商短期内加速投资以希望3季度推盘上市。
我们暂时维持下半年房地产投资增速下滑,但全年仍可达25%的判断。